9月26日,是贵阳中铁阅山湖项目C区业主摇号选车位的日子。这本该是一个令人高兴的事情,但在会展中心一号馆的摇号现场,开发商和部分业主之间却矛盾重重,一度几乎发生肢体冲突。

现场场面一度失控

据编辑了解,业主在车位摇号现场维权的主要原因在于,业主不满意将开发商将曾今承诺的产权车位,更换为了部分地面车位与部分机械车库。而开发商中铁方面,则认为不管是什么车位,自己已经完成了合同中约定的每户附带一个车位使用权的约定。

据现场业主介绍,在2018年购房时,置业顾问曾表示购房送产权车位,而且在购房时还缴纳了1300多元的车位维修基金。而正是这个维修基金的缴纳,让购房者进一步确信,开发商会为每户人家提供拥有产权的车位。“什么样的车位需要缴纳维修基金?”现场的王先生如此问开发商。

不过让人费解的是,在2019年情况突然起了变化。中铁阅山湖突然要求业主前去签署关于车位的补充协议,并开始退还业主车位维修基金。

从现场业主提供的协议看,其中主要内容包括,开发商提供的车位包括了地面车位与机械车库车位。车位每月收取80元到120元不等的管理费。机械车库后期的维修,保养等费用由业主承担。为什么当初承诺的产权车位,变为了机械车位,为什么机械车后的后期维护要业主负责。于是矛盾由此产生。

在参加维权的业主看来,车位由地面车位变成了机械车位,就是开发商单方面改变销售承诺。而机械车位的各种不稳定性,也让业主难以接受。“使用机械车位容易造成车库拥堵,浪费时间。而且机械车位的使用寿命有限,以后坏了不能用了怎么办。更何况开发商还要求后续维修由业主负责。”李先生对编辑表示。而开发商退还维修基金的行为,在业主们看来也是由于开发商要把车位产权由业主手中收回的信号。

购房时业主缴纳的车位维修基金收据

于是在多次找开发商协商维权无果后,部分维权业主来到了26日车位摇号的现场,希望在摇号现场维护自身权益。

在车位摇号的现场,编辑了解到。本次摇号只面向签订了车位协议的业主。而未签订这位协议的业主无法进入场内摇号。在开始摇号后,编辑看到现场有100多位未签订车位协议的业主未能进入场内。这部分业主为什么不愿意签署协议呢?有业主表示:“我们不认可开发商的做法,所以我们不签署。现在已经有部分业主开始起诉开发商,并且立案了。我们如果协商不了,也准备起诉。”

不仅是未签协议无法参加摇号,部分已经签署了协议的业主也未能进场。原因是开发商工作人员要求业主在现场另签一份协议。根据编辑现场看到的业主手中的协议显示,仅仅两页纸的协议,不仅没有骑缝章,第一页业主的名字,身份证号等信息也不是业主自己填写的。据该业主描述:“当时签协议的时候,只在最后签名处进行了签字。”“他们让我重新签协议,想把这份收回去,显然是感到了这个协议不合法,想销毁证据。”该业主表示。

关于机械车位后期维护费用的问题,现场展板与业主提供的协议不一致

现场对于维权业主的各种问题,开发商工作人员也试图给出解释。比如关于产权车位的承诺,中铁方面表示:“开发商从来没有承诺过送车位,只是附带一个车位。对于案场销售人员开发商进行过培训,只能销售开发商承诺范围内的,并且在销售现场很多地方都明示了一切以合同为准。所以销售人员超出销售范围的承诺是不做数的。”也就是说,如果当初如果置业顾问,承诺了送车位,车位有产权,那么都是销售的个人行为,开发商不认可。

而对于机械车库后期维护的问题。开发商方面则表示,这个后期费用可以由物业承诺,并且也在摇号现场的宣传栏上进行了说明。不过当业主要求将这点写入车位协议时,该工作人员又表示:“不行。”原因是1400多户业主,如果重新签协议实在是太麻烦。

对于开发商的答复,参与维权的业主显然并不满意。双方的交流从理智,到激烈,最后一度爆发肢体冲突。在摇号结束后,部分维权业主依旧在现场希望等待开发商相关负责人来与大家见面协商解决问题。但一直到下午接近5点,开发商方面负责人依旧没有露面。

对于下一步怎么办,维权业主表示,将收集证据通过法律途径来解决问题。而部分业主甚至表示,“要么给我们车位,要么就退房。”

文章来源：《机械管理开发》 网址: http://www.jxglkf.cn/zonghexinwen/2020/1004/538.html

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